Обзор постановления Пленума Верховного Суда РФ «За потоп ответит управдом»

Обзор постановления Пленума Верховного Суда РФ

«За потоп ответит управдом»

 

За какие трубы отвечает управляющая компания?

Поводом для возникновения такого вопроса послужила следующая ситуация. Из-за поломки на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды случился потоп в одной из квартир. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания (далее – УК), которая ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Суд требования истицы удовлетворил, но УК обжаловала решение, в последствие областной суд отменил решение, пострадавшая таким образом дошла до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ (далее – ВС РФ), где решение областного суда было отменено в пользу пострадавшей.

Определением ВС РФ от 10.01.2017 года № 58-КГ16-27 установлено следующая позиция. В Жилищном Кодексе РФ (далее – ЖК РФ) указано, за какое оборудование отвечает УК, так же имеются Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме № 491, где объясняется, что в состав общего имущества входят общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков и ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. А управляющие многоквартирными домами УК отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений № 384 указано, что «первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей». Эти первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Далее, ВС РФ пояснил, что если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры, так как согласно ЖК РФ его расположение может быть, как внутри, так и за пределами помещений. А также, в случае замены запорного вентиля УК не освобождается от ответственности и осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Официальный сайт Министерства внутренних дел Российской Федерации
© 2019, МВД России